В статье расскажем, что такое черновая отделка квартиры в новостройке, какие этапы работы в себя включает и как понять, что это ремонтно-строительное мероприятие качественно проведено в доме.
Перед покупкой жилья в большинстве случаев возникает вопрос, с какой степенью готовности его приобретать. Если вам нужно поскорее заселиться и при этом позволяет бюджет, то лучше всего отдать предпочтение помещению с ремонтом под ключ. В противоположном случаем можно взять готовую «бетонную коробку» с минимальными дополнениями. Такой формат, помимо снижения стоимости, предоставляет максимум свободы для выбора перепланировки, отделочных материалов, оформления интерьера и проведения инженерных коммуникаций в нужных местах.
Определение
Это базовая подготовка пространства под дальнейший ремонт. Так как нет единых стандартов, включающих перечень необходимых подготовительных процедур, то застройщики сами определяют, что туда входит. Чаще всего работают с бетоном, кирпичом, штукатуркой, гипсокартоном. Также предусмотрена установка:
- стеклопакетов;
- радиаторов;
- электрощита;
- приборов учета воды;
- систем отопления;
- канализации;
- водоснабжения;
- вентиляции.
Некоторые подрядчики в редких случаях добавляют:
- металлическую входную дверь;
- розетки;
- выравнивание стен и потолков под шпатлевку;
- стяжку пола.
Таким образом подготавливается база под будущий ремонт. В основном предусмотрены базовые коммуникации, заведенные в квартиру, а всю дальнейшую разводку приходится делать самостоятельно. Поэтому, выбирая такой вариант, необходимо перед заключением договора уточнять у застройщика, что относится к черновым работам.
Ключевые этапы
Они включают подготовку к предстоящему оформлению и прокладку инженерных систем. Цель — создание основы для укладки финишного покрытия. От качества рабочих мероприятий зависят долговечность и эстетика конечного результата. Далее поговорим про основные подготовительные составляющие.
Выравнивание стен и потолков
Горизонтальные и вертикальные поверхности нужно сглаживать с помощью нанесения штукатурки и шлифовать для создания гладкого покрытия без неровностей перед проведением финишных отделочных процессов (поклейка обоев или покраска).
Потолки обрабатываются с целью:
- устранения трещин;
- обработки стыков и перепадов высот между бетонными плитами.
Поверхность шпаклюется и шлифуется до получения ровной плоскости. Если планируется натяжной тип, то этот шаг можно пропустить.
Заливка стяжки пола
Строители используют цементно-песчаный раствор. Его замешивают миксером и подают под давлением воздуха с помощью компрессора: приготовленный состав через шланг равномерно распределяется по всему полу.
Цель процесса заключается в заглаживании стыков между плитами и исправлении сильных неровностей. Это позволяет создать надежную основу (иногда она может служить базой для теплого пола) для укладки паркета, плитки или ламината.
Электромонтажные задачи
Это то, что обязательно входит в черновые отделочные работы по ремонту в квартире. Сюда включена базовая разводка, подразумевающая монтаж электропроводов под штукатурку для подачи электропитания, а также установку электрического щитка. Выводы под выключатели и розеточное гнездо изолируются и помещаются в специальные короба. Чтобы во время проведения ремонтных мероприятий можно было пользоваться электричеством, устанавливают несколько временных розеток. Часто застройщики не делают разводку по комнатам, а только вводят провода в помещение. Если у вас нет опыта, то при дальнейшем обустройстве жилья лучше обратиться к специалистам.
Прокладка сантехники
Разводят коммуникации горячего и холодного водоснабжения, прокладывают канализационные трубопроводы, монтируют коллекторы, фильтры, редукторы давления, запорную арматуру.
При открытом монтаже по стенам трубы фиксируются специальными зажимами. При скрытой установке системы монтируются внутрь стенки. Для этого с помощью перфоратора штробят каналы (с учетом схемы разводки) до ключевых точек: унитаза, смесителей, раковин. Устанавливать сантехнику предстоит собственнику.
Отопление
Подразумевает подключение труб, а также расположение отопительных приборов. Все работы должны проводиться так, чтобы обеспечить равномерное распределение тепла в комнатах с учетом особенностей помещения.
Установка окон и дверей
Если вы изучаете, с чего начать черновую отделку в доме, запомните, что в базовых подготовительных вариантах чаще всего устанавливается временная входная конструкция. Специалисты рекомендуют ставить постоянное дверное полотно не ранее, чем через год, так как новое здание дает усадку: это может стать причиной изменений размеров проема, перекоса коробки и заклинивания замков.
Также возможен монтаж стеклопакетов. При приемке жилья важно проверить плотность закрывания окон, не пропускает ли остекление влагу и воздух. Уплотнители должны быть без повреждений, а на стеклах недопустимы трещины и царапины.
Гидро- и шумоизоляция
Застройщик не всегда берет на себя задачи по гидроизоляции так называемых «мокрых зон» (ванных комнат, туалетов, кухонь) – только если это изначально предусмотрено проектом. В качестве гидроизоляционных элементов могут использоваться:
- обмазочные битумные мастики или составы на основе цемента;
- рулонный рубероид или гидрозащитная мембрана;
- оклеечные уплотнительные ленты или герметики.
Если вам предстоят ремонтные мероприятия, при взаимодействии с вышеперечисленными материалами важно обратить внимание на изоляцию стыков между стенками и полом, места входа/выхода труб.
Не всегда то, что входит в черновую отделку стен, пола и потолка, обеспечивает качественную звукоизоляцию в многоквартирном доме. Поэтому собственникам следует позаботиться о шумоизоляции самостоятельно.
Устройство проемов и перегородок
Внутри помещения их возводят в том случае, если они предусмотрены проектом. Конструкции делают с учетом нагрузки и особенностей планировки. Метод их установки зависит от материала строения. Например, в кирпичных стенках проемы укрепляются балками из металла, рамами и уголками, берущими на себя часть груза.
Перегородки возводятся из гипсокартона, закрепленного на металлическом каркасе. Если предполагается кирпичная кладка, то она должна опираться на надежное основание.
Преимущества и недостатки
Итак, мы выяснили про необходимость предварительно уточнить, что в себя включает черновая отделка стен, пола и потолков. Это важный этап перед дальнейшим проведением ремонта. Теперь рассмотрим, в чем преимущества и минусы такого варианта отделочных работ.
Плюсы формата
Он существенно дешевле, чем предчистовая или чистовая передача жилья. Соответственно, взносы по ипотечному кредитованию будут ниже. Кроме этого, есть еще ряд достоинств:
- Собственник может сам вносить изменения, переносить перегородки, объединять или расширять одни помещения за счет сужения других, подстраивая планировку под свои нужды. Есть возможность создавать индивидуальные интерьерные решения, обустраивать ниши, арки и т. д.
- Выбор отделочных деталей по своему усмотрению.
- Самостоятельное создание электроразводки, располагая розетки и выключатели в удобных местах.
- Постепенное выполнение всех доработок по мере нахождения подходящих материалов по выгодным ценам. Это позволяет переходить к чистовому этапу постепенно, с тщательным продумыванием всех нюансов и без ошибок, которые часто возникают при спешке.
Минусы и ограничения
Одним из главных недостатков покупки жилья с черным отделочным вариантом является то, что в него нельзя заселиться сразу после сдачи новостройки, а создание идеального дизайна может растянуться на неопределенное время. Кроме этого, есть еще ряд нюансов, которые следует учесть:
- Потребуются существенные затраты на сантехнику, приобретение мебели и многое другое.
- Необходимо иметь опыт в ремонте и понимать, сможете ли вы сами составить дизайнерский проект, смету, подготовить чертежи. Придется самостоятельно подбирать материалы для стен, потолка, пола, доставлять их и разгружать.
- Нужно контролировать закупку сырья, следить за работой мастеров и качеством ее выполнения.
Что важно проверить при приемке квартиры с черновой отделкой
Перед тем как подписать документы о приеме жилья, необходимо убедиться в том, что оно соответствует проекту и строительным нормам. В случае обнаружения проблем застройщик обязан их устранить. Далее мы рассмотрим, на что нужно обратить внимание, принимая помещение в новостройке.
Состояние стен, пола и потолка
Их визуально проверяют на отсутствие трещин и видимых дефектов. Стеновые блоки исследуют по двум параметрам: отклонение от вертикальной поверхности и отсутствие волн. Пол не должен иметь бугров, впадин. Допускаются погрешности в пределах 20 мм (проверяются с помощью уровня). Неровности хорошо видны на линии примыкания плинтуса со стенкой и на границе с потолком.
Инженерные коммуникации: электрика, вентиляция, сантехника
Все источники водоснабжения, канализации и электропроводка должны быть исправными и готовыми к подключению. Также надо исследовать трубы на предмет целостности и надежности соединений, чтобы не было протечек. Обратите внимание на наличие канализационной заглушки и запорных кранов, электрощитка.
Качество дверей, балконов при черновой отделке квартиры
Недопустимо, чтобы остекление пропускало влагу и воздух, имело царапины и трещины. Окна должны без усилий открываться и закрываться, надежно фиксироваться в каждом из положений. Проверьте ровность дверной установки, исправность замков, затянутость петель. На лоджиях посмотрите, прилегает ли рама плотно к плите, нет ли сквозняков, исключите вероятность подтекания во время дождя.
Когда и при каких условиях подписывать акт приемки
Нередко в процессе осмотра жилья обнаруживаются недостатки: застройщик обязан устранить их в течение 60 дней. Пока все ошибки не будут исправлены, подписывать договор не рекомендуется, так как после этого добиться доработок будет очень сложно.
Места недочетов необходимо отметить маркером, дефекты рекомендуется сфотографировать. Форма акта несоответствия с комментариями может быть написана от руки или набрана на компьютере в двух экземплярах. Опишите причины, по которым вы не готовы принять недвижимость. Отправляйте претензию на указанную в договорном документе электронную почту застройщика. При необходимости подключите к процессу проверки независимого строительного эксперта и вместе с ним сверьте информацию из договора, технического регламента и прочей документации, в которой указывается, в каком виде собственник должен получить объект.
Краткое резюме
В статье рассмотрели, что такое подготовительная черная отделка и что значит черновой ремонт квартиры в новостройке: это вариант работы, который подойдет тем, кто хочет самостоятельно сделать планировку помещения и оформить интерьер по своему усмотрению. Также это оптимальный выбор, если бюджет не позволяет получить недвижимость под ключ.
